楼市巨震!两城忽然亮出大杀器,直击高房价!

08-13 08:29 首页 东方财富网


目前四大一线城市的房贷利率已经逼近5%,广州却再次上浮!


8月12日起,广州多家国有大行的首套房贷利率上调!


其中首套房贷利率统一上浮至基准利率的1.05倍二套房贷利率上浮10%至15%不等。


楼市重要信号频频!


上海则宣布楼市允许“商转租”,此前大量滞销、库存的商业物业、类住宅获得了转机,新政对中心城市房价、租金价格将产生显著抑制作用!


半年“四连跳”,广州房贷利率再跳


8月11日晚,包括农行、建行、中行、交行在内的广州多家国有银行相继发出统一上调房贷利率的通知,将首套房贷利率上调至基准利率的1.05。


同时,广州地区的农行、建行的二套房贷利率也相应上浮至基准利率的1.15倍。中行、交行二套房贷维持基准的1.1倍不变。

 

中行广东分行表示,该行在监管部门规定的首套商品普通住宅贷款优惠利率下限的前提下,将根据借款人的信用记录、还款能力以及市场定价等因素进行综合定价。

 

工行广东分行回应表示,目前该行首套利率最低基准、二套利率最低上浮10%,但未来将根据市场资金价格的情况进行动态调整。

 

今年以来,广州已经多次上调房贷利率。


首套房贷利率3月为八五折优惠;


5月时首套房贷利率回升至基准利率;


七月份已经达4.96%,较基准利率上浮了1%左右;


进入八月之后,利率仍呈上升趋势,如今已经较基准利率再度上浮5%。



房贷利率不断收紧,牵动着购房者的心。



那么,房贷利率上调会给购房者带来什么影响呢?

 

以首套房贷为例,如果贷款100万元并按等额本息的方式进行还款,借款20年:

 

? 在利率八五折的情况下,相当于利率4.17%,每月还款额约为6149.76元,支付的总利息约为47.6万元;

 

? 按照相同的还款方式和期限,如果利率上浮至基准的1.05倍即5.15%,则每月需要还款约6682.7元,支付的总利息约为60.4万元。

 

也就是说,如果今年3月份拿到了利率八五折的优惠,相较于现在,每月可以节省利息约532.94元,节省的总利息约为12.8万元。



银行业内人士表示,广州之所以在半年内几次上调房贷利率,一方面与防控房地产风险的相关要求有关,另一方面也出于银行自身风险控制因素考虑。


在去杠杆的背景下,银行资金成本增加,惜贷情绪渐浓,由于国有大行一般是利率风向标,因此未来其他银行跟进上浮的可能性极大。

 

全国多个城市上调,房贷利率逼近5%


广州并非个例!


目前包括北京在内的多个城市的房贷利率都陆续上调。


全国首套房贷平均利率在今年1月出现上升,根据第三方机构最新公布的数据显示,7月全国首套房平均利率为4.99%,相当于基准利率的1.02倍,环比上涨了2.25%,同比去年7月的4.44%上升了12.38%。

 

四大一线城市的房贷利率已经逼近5%!

 

其中,北京广州首套房平均利率为4.96%,深圳为4.98%,3个一线城市平均利率超过基准!上海的房贷平均利率为4.80%,维持在基准利率以下。

 

业界认为,不断收紧的房贷叠加房地产调控政策,未来约束房价上涨作用将更加明显。


信贷是决定短期房价最关键的因素,预计今年下半年,房贷整体数据会同比出现下降。当前首套房贷利率上升增速趋于下降,表明上升速度已经变缓,未来时间内,房贷利率将会趋于一个合理范围。

 

整体看来,随着流动性收缩、银行负债成本上升等,银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率是必然选择。


上海宣布楼市允许“商转租”


除了广州,上海楼市也传来重磅消息!

 

8月11日,上海住建委表示,将研究制订“商业用房改建为租赁住房”的实施细则,对于“类住宅”清理整治过程中尚未销售的项目,也可以考虑转型为租赁住房。

 

事情需要回溯到今年春节之后,当时北京率先出台了“限商政策”,随后上海、深圳、广州等中心城市纷纷跟随,其中北京、上海最为严厉。

 

如今事情出现了大转机!新的政策意味着在北京、上海这类“对商办物业、类住宅高度管控”的城市,之前大量滞销、库存的商业物业、类住宅获得了转机,将有机会转型为租赁住房。

 

这一新政将带来三大影响:

 

1、对空置的商办物业、类住宅的开发商、业主而言,此前他们基本上濒临绝境,而现在政策发生转变,这些资产可以被重新盘活了。

 

2、新政如果普及,那么中心城市“可以出租”的住房量大增,这对抑制租金价格或许将产生巨大作用。

 

3、商办物业转型、类住宅盘活,对商品住宅价格也有一定抑制作用。


业内人士分析指出,如果只是简单地锁死“商办物业”、“类住宅”,会带来资源的浪费,通过严格的牌照制度,可以激活这些空置房屋。广州、上海在商办物业、类住宅政策上的重大转向,将对抑制中心城市房价、租金价格产生显著作用。

上海住建委还表示,现阶段,市住建委正会同规土、消防、公安等相关部门制订相应的实施细则。初步设想是按照“以区为主、总量控制、守住底线”的原则,在保证使用安全、消防安全、人员可控的前提下,建立相应的规范和标准,将其规范化。

 

此外,目前上海工商管理部门在落实《上海市新兴行业名称和经营范围表述分类目录》基础上,正探索放宽经营范围表述,解决集中式租赁公寓这类新兴业态“身份认证”问题。


如今,楼市新政纷纷出台,种种迹象表明政府对抑制高房价的决心前所未有。


租购同权”、“共有产权住房”、“只租不售”、“房子是用来住的,不是用来炒的”等楼市热词频频出现,对炒房者而言可谓是字字锥心。


楼市调控正在风起潮涌,而炒房时代即将彻底终结…



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